新房验房全流程，你必须知道的N个细节！

发布时间:2024-10-22 08:50:45

验房，不仅是对房屋质量的细致检验

更是对未来居住生活的精心规划

通过验房，能找出房屋细节上的不足

确保后续装修与居住的安全与舒适

今天就和小狸看下验房目的及注意事项

为您后续的装修工作与入住保驾护航！

01.

验房目的

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| 找出瑕疵及修缮细节

验房首要目的就是找出房屋在施工过程中的细节问题，比如：墙面裂缝、地不平、门窗密封不严等。通过检查可以提前知晓这些瑕疵，便于业主对接开发商和物业处理，避免后续的麻烦。

| 便于后续装修工作

验房不仅是对房屋现状的确认，更是为后续装修打下基础。通过验房，明确房屋结构、材质及水电线路布局等信息，这对设计和施工有着重要价值。例如：欧铂丽全案定制服务可以根据验房结果，提供从设计到施工一站式解决方案，让装修更省心，避免返工。

| 实测各个空间数据

验房过程中，通过对房屋的长宽高、面积等数据的精确测量，能为后续的装修设计提供准确的基础。全案定制公司会利用这些数据，为客户量身定制的设计方案，确保空间利用率最大化，打造出美观实用的居住环境。

02.验房需要验什么？

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| 入户门检测

· 安装是否牢固，是否灵活开关，无明显磕碰痕迹

· 门锁正常，合页灵活，固定的螺丝齐全不松动

· 测量门与门框之间缝隙，误差应小于2mm

· 防撞条牢固完整，门框与墙体连接处有密封胶

· 门框与防盗门均垂直于地面，无倾斜情况

| 窗户检测

· 窗框与墙体连接处牢固无缝隙

· 窗扇和窗框尺寸吻合无缝隙，开关顺畅

· 测量窗扇的正方度，误差需小于4mm

· 检查防水密封条是否完整，是否有预留排水孔

· 表面无磕碰裂痕，锁具能否正常使用

· 窗户应与窗台垂直，无倾斜情况

| 墙体检测

· 墙面有无漏筋，如有，装修时需要覆盖防水材料

· 墙体垂直于地面，阴阳角误差需小于4mm

· 卫生间湿区墙面有防水层，且高度不低于2m

· 检查墙面是否有空鼓，如空鼓面积较大，需破开墙面修补好再装修

· 墙面微小裂缝可在装修时修补，如裂缝较大需记录后找物业/开发商修补

| 电路检测

· 楼宇对讲、门铃、紧急呼叫按钮等设备使用正常

· 使用专业仪器检查屋内各插座零火地线是否正确

· 测试所有插座、开关是否正常，确保无虚接、短路等现象

· 检查配电箱的安装是否规范，各回路电路是否清晰标示

· 检查电表安装是否牢固，并记下当前最新数目，以防多收费

· 有线电视线路、网线的接口应有预留

| 排水防水检测

· 有线电视线路、网线的接口应有预留

· 给水管道是否安装牢固无渗漏，给水水压达标，检测水压需用测压表

· 测试每个排水口的排水速度，确保无堵塞、无渗水现象

· 检查排水管道是否有反水弯，如无反水弯，需安装防臭防溢水地漏

· 墙面防水层干区至少涂刷到0.3m处，湿区不低于2m

· 检查地面以及上下水管道是否有破损、漏水的痕迹

· 蓄水试验48小时内无渗漏则为合格（一定要提前与楼下邻居打好招呼）

03.其他问题

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| 有无“三书一证一表”

在验房时，务必要核实开发商是否提供了“三书一证一表”。即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，这些文件是房屋质量和合规性的保证。
| 验出问题如何处理

验房过程中发现的问题应及时记录，并与开发商或物业沟通，要求限期整改。对于较严重的质量问题，可以通过书面形式提出整改要求，保留相关证据。整改后，可以聘请第三方验房公司进行复验，确保问题得到彻底解决。